뉴질랜드 시민을 위한 호주 첫 집 구매 혜택 🏡
호주에서 첫 집을 마련하려는 뉴질랜드 시민이라면, 꼭 알아둬야 할 제도들이 있습니다. 저도 공부하면서 “이거 몰랐으면 큰 손해를 볼 뻔했다” 싶은 것들이 꽤 있었는데요, 오늘은 대표적으로 5% 보증 제도, 스탬프 듀티 감면, 첫 주택 보조금(FHOG), 그리고 KiwiSaver·Super 관련 제도를 정리해봤습니다.
1️⃣ 5% 보증 제도 (First Home Guarantee)
호주 정부가 보증을 서주는 제도로, 최소 5%의 보증금만 있으면 집을 살 수 있습니다. 원래는 자리 수가 한정돼 있었지만, 2025년 10월 1일부터 제한이 없어져 모든 첫 주택 구매자가 신청할 수 있게 되었습니다.
👉 자세한 정보: 5% 보증 제도 안내
2️⃣ 스탬프 듀티(취득세) 감면
뉴질랜드의 레이트(Rates)와 비슷하게, 호주에서는 집을 살 때 Stamp Duty (취득세)라는 비용을 내야 합니다. 하지만 첫 집 구매자라면 주별로 큰 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
- NSW: $800,000 이하 주택은 스탬프 듀티 면제, $1,000,000 이하까지는 감면 가능 👉 NSW 스탬프 듀티 감면
- VIC: $600,000 이하 주택은 완전 면제, $750,000까지는 부분 감면 👉 VIC 스탬프 듀티 감면
- QLD: $500,000 이하 주택은 면제, $700,000까지는 감면 가능 👉 QLD 스탬프 듀티 감면
💡 예를 들어, $700,000 정도의 주택을 살 때 Stamp Duty가 보통 $20,000~30,000 이상 나오는데, 첫 집 구매자는 이를 대부분 아낄 수 있습니다.
3️⃣ 첫 주택 보조금 (First Home Owner Grant, FHOG)
집을 처음 구매하거나 새로 짓는 경우, 각 주 정부에서 일시금으로 보조금을 줍니다.
- NSW: 신축 주택 구매 시 $10,000 지원 👉 NSW FHOG 안내
- VIC: 신축 주택 구매 시 $10,000 지원 (지역에 따라 $20,000) 👉 VIC FHOG 안내
- QLD: 2023년 11월 20일 이후 계약 신축 주택 구매 시 $30,000 지원 👉 QLD FHOG 안내
4️⃣ KiwiSaver와 호주 Super 연계 + FHSS 제도
뉴질랜드에서 모아둔 KiwiSaver를 호주 Super로 이전할 수 있습니다. 그리고 호주에서는 First Home Super Saver (FHSS) 제도를 통해, 자신의 Super 기여금 중 최대 $15,000까지를 첫 주택 구입에 인출할 수 있습니다. (자세한 설명은 제가 정리한 이 글을 참고하세요)
✅ 정리하자면, 뉴질랜드 시민이 호주에서 첫 집을 구매할 때 가장 큰 혜택은 5% 보증, 스탬프 듀티 감면, 첫 주택 보조금, KiwiSaver·FHSS 활용입니다. 이 네 가지만 알아도 수만 불을 절약할 수 있으니 꼭 확인하세요!
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